Como saber si una parcela es urbanizable
Cómo saber si puede construir en un terreno
Además del suelo urbanizable, los terrenos se clasifican en suelo urbano y suelo no urbanizable. Estas clasificaciones establecen qué se puede hacer o no en un determinado terreno y cuáles son los derechos y deberes de los propietarios sobre el mismo. El suelo urbano es aquel que está incluido en el planeamiento urbanístico de un determinado territorio y está dotado de viales, calles, alcantarillado, alumbrado, etc. El suelo no urbanizable, en cambio, es aquel que tiene alguna protección particular y no es apto para construcciones presentes o futuras.
Será, por tanto, clave conocer tanto la situación registral del suelo como su realidad urbanística. La información registral la podemos encontrar en el Registro de la Propiedad correspondiente, donde, además de conocer la titularidad del terreno, también sabremos si está libre de cargas o si existe algún gravamen o hipoteca sobre el mismo.
A su vez, es recomendable acudir al departamento de Urbanismo del Ayuntamiento en el que se encuentre la parcela. Una operación con la que, el interesado obtendrá información sobre la situación urbanística del terreno y se asegurará de que el uso y construcción que pretende hacer puede llevarse a cabo. Un trámite con el que tendrá toda la información requerida sobre la situación del terreno, a partir de esta información "sabrá si el terreno en el que se encuentra es urbanizable o no, si la superficie es edificable y cuántas alturas puede desarrollar en él".
Cómo hacer edificable un terreno no urbanizable
Ser propietario de un terreno no urbanizable puede ofrecerle una lista casi interminable de posibilidades de uso. Pero antes de empezar a buscar la mejor parcela o a trazar planos e iniciar la construcción, es importante saber qué es un terreno sin edificar, cómo puede utilizarlo y cómo puede comprarlo. También querrá sopesar los pros y los contras de comprar un terreno sin edificar para determinar si todas estas posibilidades merecen la pena.
El terreno no urbanizado, a menudo llamado terreno en bruto, es una zona vacía sin servicios públicos, edificios o incluso entradas de vehículos. A menudo, los terrenos no urbanizados se encuentran en zonas rurales alejadas de las carreteras comarcales y podrían ser el lugar ideal para construir su hogar definitivo. También puede utilizarse para muchos otros fines:
A menudo se considera que el suelo no urbanizable tiene un gran valor de revalorización debido a la limitada oferta y a la creciente demanda. Sin embargo, aunque su valor suele aumentar, es posible que le resulte difícil conseguir financiación para el terreno. Antes de invertir, considere los pros y los contras de comprar un terreno no urbanizado, los costes asociados a la construcción en el terreno y cómo va a financiar la compra.
Lista de comprobación para la inspección del terreno
Hay algo en estar de pie en su propia parcela privada y dejar que la tierra se escurra entre sus dedos; un sentimiento de orgullo, independencia y seguridad al inspeccionar su propiedad personal. ¡Es usted un terrateniente!
Pero además del orgullo, hay muchas buenas razones para comprar terrenos sin edificar. El precio es una de ellas. Puede encontrar parcelas sin edificar a precios razonables en todo el país. Esto es especialmente cierto en las zonas rurales menos pobladas. Y aunque la financiación para la compra de un terreno sin edificar es más difícil de obtener de su banco, a menudo puede conseguirla a través del vendedor a tipos inferiores a los del mercado.
Y luego está el potencial de ingresos. Si urbaniza su terreno, puede revalorizarlo en poco tiempo. Puede convertirlo en una instalación recreativa. Alquilarlo como terreno agrícola. Construir viviendas o un hotel. La urbanización de una parcela sin edificar puede aumentar su valor entre tres y cinco veces su precio original [fuente: Hanlin]. Eso si lo haces bien y evitas los escollos. Siga leyendo para conocer algunos consejos para urbanizar su terreno sin edificar.
Ha decidido comprar un terreno sin edificar, pero ¿qué hará con él una vez que sea suyo? ¿Quiere criar ganado? ¿Construir la casa de sus sueños? ¿Utilizarlo como inversión para la jubilación? ¿O desarrollarlo para poder dejar su trabajo diario?
Cómo encontrar restricciones a la edificación en un terreno
La Evaluación de la Disponibilidad de Suelo Económico y para Viviendas (HELAA) es uno de los varios informes técnicos que el ayuntamiento debe elaborar para respaldar el Plan Local y otros documentos como el Documento del Plan de Desarrollo (DPD) de Asignación de Suelos No Estratégicos.
El HELAA es una evaluación técnica y teórica de los emplazamientos que podrían contribuir a la futura oferta de vivienda y empleo en el Área de la Autoridad Local de Planificación (LPAA). Por consiguiente, la HELAA no establece una política, sino que proporciona datos de referencia sobre la disponibilidad potencial de los emplazamientos.
En 2021 se llevó a cabo una revisión del HELAA (cuyos resultados pueden consultarse más abajo). Sin embargo, el Ayuntamiento está obligado a mantener la evaluación bajo revisión, y actualmente está examinando la información contenida en ella.
El ayuntamiento realiza cada año una "convocatoria de emplazamientos" general para emplazamientos dentro del distrito que puedan albergar 5 o más viviendas adicionales. Además de esta convocatoria de emplazamientos, el ayuntamiento siempre agradece la presentación de emplazamientos para su inclusión en el HELAA en cualquier momento del año.