Como saber el valor de referencia del catastro

Registro catastral españa

Quienes residen en Italia y poseen propiedades inmobiliarias en el extranjero, situadas o no en países de la UE, están sujetos a un impuesto sobre el patrimonio de bienes inmuebles en el extranjero (Imposta sugli immobili situati all'estero, 'IVIE'), recaudado anualmente a un tipo del 0,76% (sujeto a limitadas excepciones).

El IVIE se introdujo en 2012 para "captar" la propiedad de activos extranjeros por residentes italianos y extraer ingresos fiscales para las arcas del Estado, a semejanza de lo que ya ocurre con el impuesto italiano IMU en relación con los bienes inmuebles situados en Italia.

La base imponible del IMU es el valor catastral del bien inmueble. Por lo tanto, desde la entrada en vigor del IVIE, ha surgido la necesidad de identificar la base imponible correcta para la tributación de los bienes inmuebles extranjeros. La postura, que se adoptó casi de inmediato, se basa en los pilares fundamentales de la legislación europea, como la libre circulación de mercancías y capitales. Por lo tanto, para los bienes inmuebles situados en Estados miembros europeos o en países del Espacio Económico Europeo (EEE), la Agencia Tributaria italiana ha especificado que el valor imponible a efectos del IVIE es principalmente el valor "catastral", determinado y revalorizado en el país en el que se encuentra el inmueble. En cambio, para los bienes inmuebles situados en países no pertenecientes a la UE ni al EEE, el valor imponible se determina por referencia al precio de compra o al coste resultante de los contratos y, en su defecto, por referencia al valor de mercado.

Cómo valorar una casa en España

El nuevo valor fiscal mínimo de los bienes inmuebles en España, introducido el 1 de enero de 2022, se denomina "valor de referencia catastral". El antiguo sistema se basaba en el valor catastral multiplicado por un factor que variaba según el ayuntamiento y que, en la mayoría de los casos, se situaba muy por debajo del precio real de mercado. Por el contrario, el nuevo valor fiscal se aproxima al precio real de mercado de forma mucho más realista, ya que -al igual que la tasación oficial de una hipoteca- se basa en los precios de venta reales de la zona.

El nuevo valor fiscal mínimo se puede consultar online a través de la web del Catastro mediante el número catastral si se dispone de NIF y certificado digital. Aparte de la altura del valor, la principal consecuencia de este cambio es que -si se dispone de él- se ha convertido en el nuevo valor fiscal mínimo a declarar siempre en la compra de bienes inmuebles o su adquisición por herencia o donación, en caso de que el valor en las escrituras fuera inferior.

Catastral en español

Para conocer el valor catastral de un inmueble, basta con comprobar el importe que figura en la factura del IBI o acudir a la oficina catastral, que debe estar situada en el ayuntamiento de su localidad. Hay que tener en cuenta, no obstante, que las autoridades sólo permitirán ver el valor catastral del inmueble en cuestión a las personas físicas o jurídicas que tengan un interés registrado en la propiedad del mismo, lo que significa que no podrá comprobar el valor catastral de un inmueble vecino. Esto puede ser problemático, como se explica a continuación.

El valor catastral lo elaboran funcionarios independientes basándose en un conjunto de directrices de valoración estrictas y bastante complejas. Con ello se pretende garantizar la coherencia en todos los ámbitos, pero todos los tasadores se basan inicialmente en una descripción de la propiedad y su uso. Obtienen esta información a través de observaciones personales, solicitudes de licencias y estudios de fotografías aéreas.

Los factores que influyen en el valor catastral de un inmueble son su ubicación, su antigüedad y calidad de construcción, su rendimiento potencial como activo, las reformas realizadas y los costes de mano de obra asociados.

Catastro España

Pero en una situación normal de mercado, el valor de mercado siempre será superior, de hecho, debería ser al menos el doble (Hablaremos de esto un poco más adelante). Tantos, que a veces es imposible conocerlos todos, por muy importantes que sean. El catastro puede ser una de las fuentes de información más fiables para resolver conflictos de lindes debido a la exactitud de sus registros históricos y a las estimaciones de las dimensiones registradas. Sin embargo, las actualizaciones y ampliaciones posteriores pueden usurpar las del catastro, por lo que no siempre son precisas al 100%. El valor catastral es elaborado por funcionarios gubernamentales independientes que se basan en un riguroso y bastante complejo conjunto de directrices de opinión. Con ello se pretende garantizar la coherencia en todos los aspectos, pero todos y cada uno de los tasadores se basan inicialmente en una descripción de la propiedad y su uso.

En medio de estos detalles que el Catastro tiene en cuenta están el valor catastral del mismo, conocer el coste actual, cambiar por uso, así como calidades de materiales y estados de conservación, suelo, y creaciones. La certificación catastral descriptiva y gráfica acreditativa de estas características ahorra tiempo a cualquier propietario para conocer la información relativa a su propiedad. Una solicitud a dicho registro o una petición para conocer su opinión puede facilitarle el trabajo. Como norma general, los terrenos edificados o no edificados se valoran aplicando un valor de repercusión a la superficie real o potencial de construcción, respectivamente.